كمبوند نوفيلا 6 أكتوبر (Compound Novella October)

يُعد كمبوند نوفيلا أحد أكثر المشاريع السكنية تميزاً وخصوصية في غرب القاهرة؛ حيث يعتمد على فكرة المجتمع السكني الحصري المخصص للفيلات المستقلة فقط (Standalone Villas) ذات الطابق الواحد (One-Story Villas):

• المساحة الإجمالية: تم تأسيس المشروع على مساحة 20 فداناً.
• الكثافة البنائية: تبلغ نسبة المباني 15% فقط من المساحة الكلية.
• عدد الوحدات محدود جداً: يضم الكمبوند 62 فيلا مستقلة فقط، مما يضمن أعلى درجات الخصوصية والهدوء.
• المساحات الخضراء واللاندسكيب: تُشكل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمسطحات المائية حوالي 85% من مساحة الكمبوند.
• النمط المعماري: الفيلات مصممة بنظام الطابق الواحد (Single Story) بأسقف مرتفعة (Double Height) مجهزة بروف وبدروم (Basement)، مع عدم استناد أي فيلا على أسوار المشروع الخارجية مباشرة.

📍 الموقع والاتصالية

يقع كمبوند نوفيلا في موقع استراتيجي يربط بين مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد بالقرب من وصلة دهشور المحورية:

• وصلة دهشور: يقع الكمبوند بمدخل مباشر مرتيط بوصلة دهشور.
• ميدان جهينة ومول العرب: يبعد حوالي 5 دقائق فقط.
• بيفرلي هيلز: يبعد نحو 7 دقائق.
• مدرسة BSE (British School of Egypt): يقع أمامها مباشرةً.
• القرب من المعالم: قريب من مول سكاي ووك، أكتوبر بلازا، والمدارس والجامعات الدولية بالمنطقة.

🏡 أنواع الفيلات والمساحات

تتنوع الفيلات المستقلة داخل كمبوند نوفيلا من حيث مساحات المباني (BUA) ومساحات الأراضي (Plot Areas):

تنقسم الفيلا إلى: طابق أرضي فاخر، بدروم يضم المطبخ الرئيسي وغرفة الخادمة وغسيل الملابس، ورووف يحتوي على مساحة مغطاة مع حمام وتراس متصل.

💰 الأسعار وأنظمة السداد

• متوسط أسعار الفيلات:
  • Type 4: تبدأ من حوالي 52,000,000 جنيه مصري.
  • Type 3: تبدأ من حوالي 56,000,000 جنيه مصري.
  • Type 2: تبدأ من حوالي 66,000,000 جنيه مصري.
• أنظمة السداد والتقسيط:
  • المقدم: 10% دفعة تعاقد أولى.
  • الدفعة الثانية: 5% بعد 3 أشهر.
  • مدد التقسيط: تقسيط المتبقي على 6 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.
• وديعة الصيانة: 5%.
• موعد الاستلام: بداية من عام 2027.

💎 الخدمات والمرافق

• الحدائق والمنتزهات: يضم الكمبوند 3 حدائق رئيسية بحجم كبير مثل (Chill Park) المجهزة بمسابح لا متناهية (Infinity Pools) مميزة تعزز الخصوصية.
• البوابات والطرق: 2 بوابة رئيسية مع شبكة طرق دائرية داخلية (Internal Ring Road) تفصل حركة السيارات لتأمين مناطق المشاة.
• البحيرات والمسطحات المائية: مساحات مائية ممتدة تتخلل الحدائق والفيلات.
• مواقف السيارات: موقفين مخصصين للسيارات لكل فيلا داخلية مع إمكانية التخصيص.
• الأمان: أنظمة حراسة وكاميرات مراقبة متطورة على مدار 24 ساعة.

🏢 نبذة عن شركة الكرمة للتطوير العقاري (AlKarma Developments)

تُعد شركة الكرمة (AlKarma) واحدة من أبرز وأقدم الشركات العقارية المتخصصة في تطوير المجتمعات السكنية الفاخرة عالية الجودة في منطقة الشيخ زايد و6 أكتوبر.

أبرز مشروعات الشركة السابقة:

1. كمبوند الكارما 1، 2، 3، 4 (الشيخ زايد).
2. كمبوند الكارما كاي (AlKarma Kay) – الشيخ زايد.
3. كمبوند الكارما جيتس (AlKarma Gates) – الشيخ زايد.
4. كمبوند الكارما هايتس (AlKarma Heights) – 6 أكتوبر.
5. مزار مول (Mazar Mall) والكارما مول – الشيخ زايد.